اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم مورخ ۳۱/۴/۱۳۹۴
موضوع: مالیات بر درآمد املاک (سوم)
پ- مالیات نقل و انتقال املاک در چهار دسته به شرح زیر طبقه بندی می شود:
۱- مالیات نقل و انتقال ملک
۲- مالیات انتقال حق واگذاری(سرقفلی)
۳- مالیات بردرآمد حاصل از ساخت و فروش املاک(نوساز)
۴- مالیات بردرآمد رضایت مالک یا حق مالکانه
۱- مالیات نقل وانتقال املاک
طبق ماده ۵۹ ق.م.م نقل و انتقال قطعی املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ ۵% (پنج درصد) مشمول مالیات می‌گردند. در محاسبه ارزش معاملاتی و درنتیجه تعیین مالیات نقل و انتقال املاک که مبنای آن تقویم ارزش معاملاتی املاک می‌باشد فاکتورها و پارامترهایی بسته به نوع ملک دخالت دارند که بصورت اجمالی می‌توان به موارد ذیل اشاره نمود: مساحت عرصه، مساحت بنا، قدمت بنا یا سال ساخت بنا، نوع اسکلت بنا، تأسیسات و تجهیزات بکاررفته، نوع استفاده و کاربری، نوع مالکیت، محل وقوع ملک و…
۲- مالیات انتقال حق واگذاری املاک (حقوق صنفی و سرقفلی)
طبق ماده ۵۹ ق.م.م انتقال حق واگذاری محل به ماخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق به نرخ دو درصد (۲%) در تاریخ واگذاری از طرف مالکان عین یا صاحبان حق، مشمول مالیات می باشد.
با توجه به تبصره ۲ ماده ۵۹ ق.م.م حق واگذاری محل عبارت است از حق کسب یا پیشه یا حق تصرف محل یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری محل.
۳- مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش
با توجه به مفاد ماده ۷۷ ق.م.م و تبصره های ذیل آن:
الف- درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد صاحبان مشاغل و اشخاص حقوقی خواهدبود.
ب- اولین نقل‌و انتقال ساختمان‌های مذکور علاوه بر مالیات نقل‌وانتقال قطعی موضوع ماده (۵۹) قانون مالیات‌های مستقیم مشمول مالیات علی‌الحساب به نرخ ده درصد(۱۰%) به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال است. مالیات قطعی مؤدیان موضوع ماده مذکور پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می‌شود.
پ- شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته‌باشد.
شهرداری‌ها موظف‌اند همزمان با صدور پروانه ساخت و همچنین در هنگام صدور پایان کار مراتب را به‌منظور تشکیل پرونده مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذی‌ربط به ترتیبی که توسط سازمان امور مالیاتی کشور تعیین می‌گردد، گزارش‌کنند.
شهرهای زیر یکصدهزارنفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنی است.
۴- مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه:
دریافتی مالک یا مالکین بابت اعلام رضایت نسبت به انتقال حق واگذاری محل (سرقفلی) یا اجاره بدون انتقال سرقفلی و یا تغییر شغل، مشمول مالیات به نرخ ۲% موضوع مواد ۷۸ و۵۹ ق.م.م می‌باشد.
دیدگاه
دیدگاهی ثبت نشده.